Ma nouvelle vie d'agent immobilier

HELLO ! Cela fait maintenant presque 2 mois que je suis agent immobilier et je tenais à vous faire un petit point sur ma "nouvelle vie" ! nous allons aussi faire un retour en arrière sur mes 4 premières années dans la vie active afin de bien vous montrer les différences fondamentales entre deux situations professionnelles très opposées.

Déjà je tiens à m'excuser du manque de régularité dans la publication de mes articles de blog ... j'ai un peu moins de temps et du coup je prends également moins de temps pour chercher des idées articles à écrire même si j'en ai 3/4 en réserve tout de même ! Pour tout vous dire, mon statut d'indépendant me permet d'avoir tout de même énormément de liberté dans mon emploi du temps mais je n'ai pour autant pas forcément de temps pour moi car je travaille vraiment beaucoup quand même contrairement aux apparences eheh !

Avant toute chose, il faut savoir qu'avant d'être agent immobilier, j'ai passé 4 ans dans le secrétariat juridique en cabinet d'avocats et pour respecter la chronologie je vais vous expliquer cela : Après l'obtention de mon bac littéraire, j'ai postulé pour rentrer en BTS NOTARIAT afin de devenir clerc de notaire (assistant notarial : constitution des dossiers, rédacteur d'actes notariés, percepteurs de taxes pour l'état.. etc.)

Le milieu juridique me plait beaucoup cependant je me suis découvert un penchant pour l'immobilier pendant mes études et c'est pourquoi après mon BTS j'ai voulu rentrer en licence immobilière à ROUEN. Malheureusement, je n'ai pas été choisie ayant voulu suivre une voie par alternance, les places étaient très limitées (21 places) et n'ayant pas fait un BTS IMMOBILIER à ROUEN mais un BTS NOTARIAT à EVREUX vous vous doutez bien que les BTS IMMO de ROUEN ont été priorisés...

Je me suis donc retrouvée prise un peu au dépourvu... sans étude, sans travail... j'ai cherché une issue échappatoire et j'ai trouvé sur internet une formation dans l'immobilier par correspondance avec l'école de commerce ENACO.

Ne me voyant pas rester à la maison H24 à travailler sur ma formation, j'ai envoyé des candidatures spontanées chez les notaires, les avocats, les huissiers et bien sur les agents immobiliers. Le hasard a fait que j'ai été embauchée dans un cabinet d'avocat assez rapidement, en mi-temps pour pouvoir m'occuper et gagner un petit peu d'argent.

J'ai donc passé 9 mois en CDD dans ce Cabinet et j'ai beaucoup aimé ces 9 mois passés là bas, j'ai rencontré des collègues formidables & adorables, je trouvais le travail intéressant, pas de monotonie car j'effectuais tout de même des tâches assez diverses sans oublier l'environnement du travail et les collègues sympathiques ! ça réchauffe l'ambiance et les journées étaient agréables. Et j'ai obtenu ma formation en 9 mois également :-)

Suite à cette période de ma vie, je me suis ensuite retrouvée perdue en Bretagne ...! j'ai suivi mon copain qui devait poursuivre ses études d'ingénieur dans une école à LORIENT. Nous voilà donc partis de la Normandie pour emménager en Bretagne à l'été 2014. Le besoin d'argent m'a fait postuler très vite un peu partout également (notaires, huissiers, avocats, agence immo) et j'ai été embauchée en CDI dans un cabinet d'avocats au bout de même pas 2 semaines, et c'est là que les choses se sont "compliquées" pour moi....

C'était compliqué dans le sens où ... je m'ennuyais énormément. Nous étions loin de tout, de la famille, des amis. J'ai mis énormément de temps à me faire des amies, je n'avais aucune vie sociale pendant plus d'un an. J'ai rencontré ensuite 2 amies chères aujourd'hui, (en plus grâce à INSTAGRAM :-P) et je peux vous dire heureusement qu'elles étaient là ! elles se reconnaîtront. <3

Cependant, mon travail était d'un ennui soporifique... je ne pouvais prendre aucune initiative, toutes les journées se ressemblaient : frappe d'actes juridiques, de courriers, accueil des clients, téléphone.... et ce pendant 3 ans. J'avais l'impression de ne servir à rien, je passais mon temps à regarder ma montre, je voulais juste rentrer chez moi et ne plus penser à ce travail. La première année encore ça a été, je me disais que ça allait passer, que j'exagérais. Et finalement, la première impression avait été la bonne car les 2 années suivantes ont été un vrai calvaire. J'allais au travail à reculons... quand le réveil sonnait les matins je cherchais une idée pour ne pas avoir besoin d'y aller..... puis je me résignais finalement. Mais chaque journée passée ressemblait à la précédente et croyez-moi quand vous commencez à vivre cela au travail, c'est... funeste. Le pire c'est qu'en plus de tout cela, j'étais payée au lance-pierre et à peine plus qu'un SMIC malgré mes études et mon expérience.

Puis je me suis un peu enterrée dans cette situation, Je n'ai même pas cherché à postuler ailleurs, Je me disais : "courage, de toute façon quand Pierre aura terminé ses études on s'en ira d'ici et je pourrais démissionner"

Et je me raccrochais à cela, en comptant les jours. Je sais que ce travail peut être ultra enrichissant à condition de tomber dans un cabinet qui délègue et qui diversifie tes tâches. Sinon... :

Et le grand jour est enfin arrivé..! Départ pour un retour en Normandie le 2 septembre 2017 ! J'ai enfin pu donner ma démission et j'ai effectué mon dernier jour le 31 août 2017, non sans un petit pincement au cœur de ne plus voir mes deux collègues adorables au travail tout de même.........

Après notre installation près de ROUEN, je n'étais plus dans l'urgence de trouver un travail rapidement car je bénéficiais du chômage donc j'ai décidé de ne plus postuler pour être secrétaire, c'était terminé. J'ai cherché un poste dans une agence immobilière. J'ai eu 3 entretiens en 3 mois et j'ai finalement démarré ma nouvelle activité en janvier 2018 !

Il faut savoir une chose : je ne suis pas salariée. Je suis agent commercial en immobilier indépendante. Pour avoir un statut d'indépendant il n'y a qu'une seule solution : il faut créer son entreprise (bah voui parce que faut bien payer des charges et être déclaré sinon ça s'appelle du travail dissimulé ahah)

On a donc le choix au départ d'être en entreprise ou en société. Le choix est rapide quand on débute il faut se mettre en auto-entreprise généralement, ce qui permet d'une part :

- De continuer à percevoir ses allocations chômages en totalité en cas d'absence de chiffre d'affaire (C.A) et d'en percevoir une partie en complément dans une certaine limite de C.A;

- De ne payer des charges sociales (csg, retraite, maladie....) que sur son chiffre d'affaire. C'est à dire que vous ne payez AUCUNE charge si vous faites 0 C.A contrairement aux sociétés qui vont avoir des charges forfaitaires à payer à l'état même en l'absence de C.A. Pour l'auto-entreprise, c'est un certain pourcentage à payer en fonction de votre C.A tout simplement.

Je dois bien reconnaître qu'au départ, je pensais plutôt avoir un statut de salarié et j'ai été un peu angoissée de découvrir qu'on me proposait un poste d’indépendante. Mais il faut savoir que dans 90 % des cas, les agents-immobiliers sont des indépendants et non pas des salariés. De plus, en tant que salarié vous avez certes un salaire mensuel mais ce salaire n'est nul autre qu'une avance sur commission. C'est à dire que si vous avez 1500 euros pendant 3 mois sans faire de commission et que le 4e mois vous faites une vente et vous touchez 5000 € de com, vous devrez redonner à l'agence la différence de vos salaires perçus soit 5000 - 1500 x 3 = 500 €... et croyez moi pour faire 5000 € de com' en étant salarié c'est très compliqué car avec ce statut vous avez un pourcentage de com' beaucoup moins élevé qu'un indépendant. En général la commission d'un salarié est de 10 % à 20 %. Un indépendant perçoit une commission entre 40 et 50 % en général. Moi je suis à 60 %, ce qui est assez exceptionnel.

Je me suis beaucoup remise en question avant d'accepter, j'ai eu très peur de créer mon entreprise, (la nouveauté et l'inconnu effraient toujours) de devoir gérer mes charges moi-même, ma compta moi même, de ne pas avoir de revenus fixes mais finalement j'ai réfléchi et après 2 rdv POLE EMPLOI j'ai eu la confirmation que je bénéficiais si je devenais auto-entrepreneur du maintien de mes droits au chômage jusqu'à épuisement desdits droits. Simples formalités administratives à effectuer.

Après m'être bien renseignée sur les démarches à réaliser, je suis allée retirer mon dossier de création d'entreprise au Tribunal de Commerce (pour les agents commerciaux c'est ce CFE qui est compétant) je l'ai complété et c'est parti mon kikiiiiiiiiiiii ! Me voilà négociatrice immobilier depuis début janvier ! Je suis formée encore actuellement mais pour vous faire un résumé d'une semaine type même si aucune semaine et aucune journée ne se ressemblent dans ce métier...!

Généralement, je prépare des rdv la semaine précédente pour la semaine en cours, c'est à dire que je vais prospecter des particuliers sur le bon coin ou autres afin de savoir si cela les intéresse de travailler avec une agence immobilière. S'ils m'indiquent qu'ils sont d'accord, je fixe un rdv pour venir voir le bien, je fais une estimation pour voir si le prix entre particulier qu'ils ont mis correspondant au prix du marché et je propose de leur faire un mandat afin de pouvoir moi aussi vendre leur bien. Puis après l'obtention du mandat, je me charge de la publication du bien, rédaction de l'annonce et je prospecte ensuite des éventuels acquéreurs dans notre fichier clients en leur envoyant la fiche du bien en fonction de leurs critères de recherche. :-)

Bon je ne vais rien vous cacher, parfois la prospection téléphonique on se fait bien envoyer sur les roses, mais au bout de 2-3 violents "va te faire foutre" on s'habitue et on prend les choses plus légèrement. Il faut juste s'endurcir un peu et passer outre. De plus, il faut également savoir que certaines personnes seront toujours très aimables même en cas de refus et d'autres... sont justes ... ahem. Bon voilà vous avez compris, il n'y a pas grand chose à ajouter. Si on peignait chaque con en rouge, la Terre serait un immense champ de coquelicots. Je pars du principe que la gentillesse, l'amabilité et la politesse ce n'est pas payant et donc c'est à la portée de tout le monde. Nul besoin d'être injurieux, désobligeant & insultant... fin' bref, je ne referai pas le monde....! dommage d'ailleurs.

Quoi qu'il en soit, ce n'est pas un métier facile, parfois les gens te prendront aussi vraiment pour des pigeons. Comme une personne m'ayant téléphoné pour visiter une maison que j'avais rentrée et qui finalement a été la voir directement avec le propriétaire en direct. Elle ne m'avait même pas prévenu qu'elle annulait donc la visite avec moi c'est le propriétaire qui m'a informé et j'ai compris en entendant son nom. Je l'ai donc rappelé en lui disant que la moindre des choses auraient été d'être honnête et de me prévenir plutôt que d'essayer de me doubler derrière mon dos. Et après on dit que ce sont les agents immobiliers les malhonnêtes ? Laissez moi rire ahahahaahahahah voyez, je ris.

Et puis, je pense que vous ne vous rendez VRAIMENT pas compte du travail que l'on effectue derrière. C'est incroyable. Je fini mes journées en moyenne entre 19 et 20h30.

La prospection, la recherche de biens pour les clients acquéreurs, la recherche d'acquéreurs pour les clients vendeurs, les rendez-vous, les visites, les conseils à donner... les rédactions, les dossiers d'estimation... ça représente énormément de temps et de travail et c'est normal bien sur. Mais cela me débecte de voir parfois comment on nous piétine et on s'essuie les pieds sur nous comme on le ferait sur un vulgaire paillasson... l'intégrité ça va dans les deux sens sinon ça ne sert à rien.....

Moi vous savez, je fais cela par passion. J'adore ce nouveau travail ! les journées passent à une vitesse folle et j'adore le milieu de l'immobilier. J'adore visiter des maisons et découvrir des biens exceptionnels mais aussi d'autres moins exceptionnels :-P être au contact des clients, discuter, partager, échanger.. j'ai hâte de pouvoir rendre les gens heureux en leur trouvant leur maison ou en vendant celle d'un propriétaire pour lui permettre de tourner une page..!

Et en même temps je n'ai aucune contrainte horaire. Par exemple demain j'ai un nouveau rdv pour une séance acupuncture à 14h45 et je ne vais donc pas travailler demain après-midi. Je suis indépendante je fais ... enfin je n'aime pas trop dire cela mais c'est vrai en fait xD : je fais ce que je veux.

J'ai énormément de liberté grâce à ce travail et si j'ai besoin d'aller chez le médecin, chez le véto, si je veux aller faire du shopping même xD ou chez le coiffeur et bien j'y vais si mon emploi du temps me le permet et c'est tout :-D je n'ai de comptes à rendre à personne et je sais que pour l'instant mon directeur est content de moi car je travaille quand même je vous rassure. J'ai à mon actif "déjà" 17 mandats que j'ai obtenus grâce à mes rdv et à mes prospections donc je travaille bien d'après ce que l'on me dit et je suis performante alors ça me rassure et ça me conforte dans ce domaine :-D

En tout cas si je peux me permettre de vous donner un conseil, si votre travail ne vous plait pas, n'attendez pas sans rien faire, car rien ne changera tout seul. C'est vous et vous seul qui décidez quoi faire de votre vie, ce qui est bon pour vous et ce que vous désirez faire. Prenez votre courage à deux mains et n'ayez pas peur de vous lancer. Pour votre plus grand bonheur, cela fonctionne et tout est parfait. Dans le cas contraire, cela ne fonctionne pas mais vous aurez au moins essayé. Vous aurez eu le courage d'essayez et vous ne pourrez pas avoir de regrets. Dans la vie, mieux vaut avoir des remords plutôt que d'avoir des regrets.

"Pendant des années, j'ai attendu que ma vie change, mais maintenant, je sais que c'est elle qui attendait que moi je change. Les débuts sont habituellement effrayants et les fins sont généralement tristes. Mais c'est tout ce qu'il y a entre les deux qui en vaut la peine"

Prenez soin de vous & carpe diem <3